Bank of Scotland

Sinds de oprichting in 1695 staat Bank of Scotland voor innovatie. Zo introduceerden wij vanuit Schotland het papiergeld in Europa, waren we de eerste bank met computers en lopen we ook nu weer voorop met het gebruik van internet, bijvoorbeeld op het gebied van on line hypotheek advies. Het hoofdkantoor van Bank of Scotland staat in Edinburgh.

In 2001 fuseerde Bank of Scotland met Halifax. Zo ontstond HBOS, de grootste hypotheekbank van het Verenigd Koninkrijk. De nieuwe holding HBOS telt circa 60.000 medewerkers en is nu de grootste bank in Groot-Brittannië op het gebied van Sparen en hypotheken. Inmiddels is HBOS de grootste hypotheekbank in Europa.


Een innovatieve bank

Sinds 1999 heeft Bank of Scotland tienduizenden Nederlanders aan een voordelige on line hypotheek geholpen. In eerste instantie gebeurde dit via eubos.nl. Deze website is in 2002 omgedoopt in bankofscotland.nl. Inmiddels kunt u voor een Bank of Scotland hypotheek ook terecht bij ruim 2.500 hypotheekadviseurs in Nederland.

nderstaande voorwaarden gelden voor alle hypotheekvormen:

Acceptabel inkomen
Jaarsalaris (dienstverband na voltooiing proeftijd); pensioen- of VUT uitkering; vakantietoeslag; vaste 13emaand, vaste eindejaarsuitkering.
Tijdelijk inkomen, met intentieverklaring werkgever om het dienstverband om te zetten naar een vast dienstverband. Intentieverklaring is opgemaakt conform Nationale Hypotheek Garantie-standaard en wordt afgegeven na verstrijken proeftijd.
Provisie, mits structureel (50% van het gemiddelde van de afgelopen 24 maanden).
Een (aparte) verklaring van de werkgever over de hoogte van deze provisie over de afgelopen 24 maanden dient te worden overlegd.
Onregelmatigheidstoeslag mag volledig worden meegenomen indien de desbetreffende toeslag structureel is voor de beroepsgroep. Anders maximaal 50% van het gemiddelde over de afgelopen 24 maanden. De werkgever dient een aparte verklaring inzake de hoogte van de ORT over de laatste 24 maanden af te geven.
Overwerk, mits structureel, maximaal 15% van het bruto jaarinkomen. Een (aparte) verklaring van de werkgever over de hoogte van dit overwerk over de afgelopen 24 maanden dient te worden overlegd.
Zelfstandigen: maximaal 100 % executiewaarde (op basis van jaarcijfers van afgelopen 3 jaar + prognose voor het komende jaar + accountantsverklaring).
Studiefinanciering, WAO, WW en wachtgeld zijn géén acceptabel inkomen.

Acceptabele onderpanden
Woningen en appartementen; minimale executiewaarde is € 60.000,-.
Voor panden in Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht bedraagtde minimale executiewaarde: € 100.000,-.
Niet acceptabel: bedrijfspanden, recreatiewoningen, woon/winkelpanden, woonwagens, woonboten en verhuurd onroerend goed.

Nieuwbouw
Bij nieuwbouw is in principe geen taxatie vereist. De executiewaarde wordt als volgt berekend: executiewaarde = 100/120 * [Koop-/aanneemsom + meerwerk (max. 20% van de koop-/aanneemsom) + maximaal 5% renteverlies tijdens de bouw]. De maximale financiering is dan 125% vande executiewaarde (de lening kan niet worden gebruikt voor de aflossing van consumptieve kredieten e.d.).
Rente over het bouwdepot is gelijk aan de hypotheekrente minus 1%.
Zelfbouw is niet mogelijk.

Bankgarantie
Kosten van de bankgarantie bedragen 1% van de waarborgsom.
Bankgarantie kan pas worden gesteld nadat alle documenten accoord zijn bevonden.

Overbruggingskrediet
Als de oude woning is nog niet verkocht: Maximaal 100% van de EW -/- huidige hypotheek (dit is niet mogelijk bij de Easy Hypotheek).
Als de oude woning is verkocht en ontbindende voorwaarden verstreken: Max.: 100% van verkoopprijs -/- huidige hypotheek.
Kosten 0,5%.
Looptijd maximaal 24 maanden.
Tarief: variabele hypotheekrente tegen Bank of Scotland-tarief (geen NHG/Economy-korting).
In geval van een overbruggingskrediet, dient ook het te verkopen huis als onderpand. Deze extra zekerheid bestaat uit een extra hypothecaire inschrijving op het oude pand.

Overig
Een 2e hypotheek is alleen mogelijk indien de 1e hypotheek ook bij Bank of Scotland is gesloten.
Bij oversluiten mag maximaal € 50.000,- aan consumptieve kredieten worden gesaneerd. Bij de Economy Hypotheek en de Easy Hypotheek geldt geen beperking.
De hypotheekvormen zijn annuïteiten, spaarhypotheek, beleggingspolis en aflossingsvrij. Voor de Easy Hypotheek is de Spaar Hypotheek niet mogelijk.
Het overleggen van een WOZ-aanslag is voldoende indien de financiering minder is dan 75% van de executiewaarde. Executiewaarde is dan 80% van de WOZ-waarde.
De minimale hypotheek is € 75.000,-.
De contractrente is de offerterente, of de rente op passeerdatum indien deze lager is dan de offerterente.
De werkelijke brutolasten (= rente + aflossing, premie, periodieke canonbetalingen en overige periodieke financiële (BKR-)verplichtingen vormen samen niet meer dan 35% van het totale bruto inkomen van de aanvrager(s).
Er gelden geen renteopslagen voor de Spaar Hypotheek.

www.bankofscotland.nl