De aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt alleen rente betaald en geen aflossing. Als gevolg wordt op deze hypotheek niet afgelost. De financiering (de schuld) en dus ook de fiscale aftrek blijft gelijk. Een aflossingsvrij deel wordt vaak gecombineerd met een andere hypotheekvorm.
Het is tegenwoordig mogelijk om een volledig aflossingsvrije hypotheek te hebben. De meeste banken willen echter slechts tot 75% van de executiewaarde een aflossingsvrije lening verstrekken. Voor het gedeelte daarboven willen zij dan een vorm van aflossing. Er zijn echter steeds meer banken die tot 100% executiewaarde aflossingsvrij willen financieren.
Of een aflossingsvrije hypotheek voor u interessant is bekijken wij graag samen met u. Hieronder sommen wij vast de voor en nadelen van de aflossingsvrije hypotheek op:
Voordelen aflossingsvrije financiering:

• Lage lasten
• Als u vermogen opbouwt houdt u hier de volledige beschikking over
• Offertes zijn gemakkelijk te vergelijken (alleen de rente is nog interessant)

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

• Uiteindelijk zult u de hypotheek toch moeten inlossen, binnen de hypotheek is hiervoor niks opgebouwd
• Als het belastingvoordeel vermindert, bijvoorbeeld door pensionering of verandering in de wetgeving, zal de maandlast direct veranderen zonder dat u binnen de hypotheek kapitaal heeft opgebouwd om de hypotheek te verlagen.
• Sinds 2001 is de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar met eventueel dezelfde gevolgen als hierboven.

Een hypotheek met een aflossingsvrij deel is vooral interessant als u verwacht dat er toch wel voldoende middelen zullen zijn om na 30 jaar de hypotheek terug te betalen of als u verwacht de 30 jaar niet vol te maken, bijvoorbeeld gezien uw leeftijd, en verwacht dat de waarde van de woning voldoende zal toenemen. Aflossingsvrije leningdelen zijn een goede manier om de hypotheek lasten laag te houden. Als uw financiële situatie veranderd kunt u er voor kiezen om meer of minder hypotheek delen aflossingsvrij te maken.

De politiek en de toezichthouder (de AFM) wil dat hypotheken zoveel mogelijk afgelost worden. Hiervoor zijn een aantal redenen.

Een aflossingsvrije hypotheek houdt de hypotheek in stand. Hierdoor loopt de schatkist veel geld mis.

Een aflossingsvrije hypotheek betekent meer risico voor u als klant. De meeste problemen ontstaan op het moment dat mensen uit elkaar gaan. Doordat de hypotheek vaak op 2 inkomens is gebaseerd moet de woning dan verkocht worden. Bij een aflossingsvrije hypotheek is dan de kans op een restschuld het grootst. Als u al wat gespaard/ingelost heeft is dit risico kleiner.