aanvraagformulier

Bij de aankoop van een woning krijgt u met een hoop zaken te maken. Ook zullen er allerlei begrippen zijn die u nog niet zoveel zeggen. Wij zullen proberen zoveel mogelijk van deze zaken en begrippen hier aan u uit te leggen. Al deze zaken hebben invloed op de af te sluiten hypotheek.
Als u een woning wilt gaan kopen is de eerste keuze of u een bestaande woning wilt kopen of een woning speciaal wil laten bouwen. Het voordeel van de bestaande woning is dat u vaak precies weet wanneer u er in kunt trekken en dat het huis en de buurt meestal af is. Als nadeel geldt dat u als leek vaak niet goed kan schatten wat de waarde is, hoe het met het onderhoud staat en het naar de wensen van een ander is gebouwd. Tevens is voor veel mensen de onderhandeling een uitdaging.:

Het kan daarom goed zijn een aankoopmakelaar in te schakelen. Wilt u deze kosten uitsparen dan is het verstandig om een hoop woningen te bekijken, u ontwikkelt dan vanzelf een beetje een beeld van wat een reële prijs voor de woning is. Heeft u een woning gevonden die u bevalt dan is het verstandig om de volgende zaken te onderzoeken voordat u tot koop overgaat:

• Wat is de staat van het huis? (Is het wellicht verstandiger om eerst een bouwkundige keuring uit te laten voeren)
• Is er iets bekend over de bodem (milieu rapport/bodemonderzoek)
• Wat staat er in het bestemmingsplan?
• Zijn er erfdienstbaarheden
• Is er sprake van erfpacht?
• Hoe zijn de buren?
• Is er sprake van verkoop Kosten Koper of vrij op naam
• Is de woning voor u gunstig om te kopen rekening houdend met de bijleenregeling/eigenwoningreserve?
• Bijzonderheden van het koopcontract (denk aan inschrijving register, ontbindende voorwaarden, bankgarantie en boeteregeling)

Hieronder vindt u een korte begrippen lijst:

Aankoopmakelaar:

Een aankoopmakelaar zet zich in voor de belangen van de koper. Hij wordt ook door de koper betaald. Hij begeleidt de koper bij de zoektocht naar een woning, wijst op de goede en slechte punten van een potentiële woning en helpt bij de onderhandelingen. Het wordt als onethisch gezien als de aankoopmakelaar banden met de verkoper/verkoopmakelaar heeft. Dit is in de praktijk niet altijd te voorkomen maar vraag wel naar eventuele banden.

Bouwkundige keuring:

Een bouwkundige keuring is een rapport waarin aangegeven is wat de staat van het huis is. Per onderdeel wordt er aangegeven of de staat goed of slecht is en wat de te verwachten kosten zijn. Banken zullen vaak vragen naar een bouwkundig rapport als er in het taxatie rapport is aangegeven dat er spraken is van achterstallig onderhoud. U kunt een bouwkundige keuring via ons aanvragen. Wij zorgen dan voor dat u zo snel mogelijk een compleet en door alle banken geaccepteerd bouwkundig rapport ontvangt.

Milieurapport/grondonderzoek:

De grond waarop uw huis staat kan in de loop van de tijd vervuilt zijn geraakt. Dit kan bijvoorbeeld komen door ondergrondse tanks die kapot zijn gegaan of door vervuiling van een naburig terrein. Vraag altijd aan de verkopende partij of hiervan iets bekend is. Daarnaast kunt u bij de gemeente waar de woning staat opvragen wat er bekend is. Zij kunnen bijvoorbeeld vertellen of er op het terrein of aansluitende terreinen ooit opslagtanks zijn geweest en of er een milieurapport bekend is.

Bestemmingsplan:

Voor elk gebied in Nederland bestaat een bestemmingsplan. Hierin wordt aangegeven wat er in dat gebied wel en niet mag gebeuren. Zo zijn gebieden bestemd voor de landbouw, voor winkels, voor zware industrie, voor scholen, voor wonen en voor combinaties van deze categorieën. Indien u dus geen last van 1 van deze categorieën wilt hebben is het voor u van belang dat het bestemmingsplan dit niet toelaat. Tevens is het dan van belang om te weten of er al plannen zijn voor het wijzigen van het bestemmingsplan. Zo kunt u verkomen dat u een woning koopt voor het mooie uitzicht en een jaar later tegen een flatgebouw opkijkt. Nog meer weten over wat een bestemmingsplan is. Kijk op www.bestemmingsplan.nl

Erfdienstbaarheden:

Het is mogelijk dat er andere mensen/instellingen zijn die gebruiksrechten hebben voor het aan te kopen pand/grond. Dit kan zijn uit een schriftelijk contract of uit gewoonterecht. Dit kan bijvoorbeeld het recht van overpad zijn waarbij iemand over uw grond mag lopen om bij zijn achtertuin te komen etc. Dit brengt dan weer met zich mee dat u geen zaken mag doen die dit zouden beletten of bemoeilijken. Vraag dus altijd of er erfdienstbaarheden zijn. Vastgelegd of niet. Meer weten over erfdienstbaarheden. Kijk op www.kadaster.nl

Kosten koper:

Kosten koper wil zeggen dat alle bijkomende kosten voor de koper zijn. Denk hierbij aan kosten van: Overdrachtsbelasting en notaris. Gemiddeld komen de kosten koper uit tussen de 7,5% en de 9,5%. Hierin zitten dan ook de kosten van de transport akte en de kosten van kadastraal recht.

Overdrachtsbelasting:

Een door de overheid vastgestelde belasting. De overdrachtsbelasting moet betaald worden bij de overdracht van een woning. Momenteel is de overdrachtsbelasting 6% van de koopsom. Let erop dat het om de koopsom gaat van de woning, en bedrag voor roerende goederen zoals bijvoorbeeld de gordijnen die overgenomen worden vallen buiten de overdrachtsbelasting. Meer weten kijk op http://www.belastingdienst.nl/....l

Notaris:

In Nederland is het verplicht dat de overdracht van een woning wordt begeleid door een notaris. Deze zorgt voor de inschrijvingen en doorhalingen in het register. Hij zorgt er ook voor dat u de woning vrij van hypotheek en lasten koopt. Tevens kan de notaris u adviseren t.a.v. de andere belangrijke zaken zoals vastleggen rechten en plichten bij samenwonen en het regelen van de nalatenschap en eventuele voogdij. Door dit soort zaken te combineren kunt u vaak op de kosten besparen. U kunt ook op uw kosten besparen door ons de notaris voor u te laten regelen. Wij hebben afspraken met notarissen door het hele land. Wij hebben voor u zeer scherpe tarieven bedongen.

Vrij op Naam:

Als een woning vrij op naam verkocht wordt wil dit zeggen dat de overdrachtsbelasting en de kosten van de leveringsakte voor de verkoper zijn. De meeste nieuwbouw woningen worden vrij op naam geleverd maar ook bestaande bouw wordt wel vrij op naam geleverd, bijvoorbeeld als de woning binnen een half jaar weer verkocht wordt.

Bijleenregeling/eigenwoningreserve:

Als u betrokken bent geweest bij de verkoop van een woning na 2001 (een eigen woning of die van een partner waarmee u samenwoonde) dan heeft u te maken met een eigenwoningreserve. Dit betekend dat over het gedeelte dat er winst is gemaakt bij de verkoop van die woning onder de bijleenregeling valt en er geen renteaftrek meer is. Over het gedeelte dat er al aan hypotheek was is de renteaftrek korter dan 30 jaar. Bij de aanschaf van de nieuwe woning valt de eigenwoningreserve onder de bijleenregeling: Als uw nieuwe woning goedkoper is dan de woning die u had (denk aan percentage eigendom) dan zal de hele hypotheek aftrekbaar zijn voor het restant van de 30 jaar waar u al aan begonnen was. Gaat u dan echter nog verbouwen dan is de rente die daar over betaald zou worden aan hypotheek niet of maar gedeeltelijk aftrekbaar. Koopt u een duurdere woning dan die u had (denk aan percentage eigendom) dan is in principe de hele hypotheek aftrekbaar inclusief het gedeelte voor verbouwing, u moet dan de winst van de verkoop gebruiken bij de aanschaf van de woning. Doet u dit niet dan is dat gedeelte niet meer aftrekbaar. Houdt er ook rekening mee dat het bedrag aan hypotheek die u reeds had korter dan 30 jaar aftrekbaar is. Kortom de eigenwoning reserve en de bijleenregeling hebben een grote invloed op uw maandlasten. Bespreek met onze adviseur of u al dan niet een eigenwoning reserve heeft. Zodat u niet voor onaangename verassingen door de bijleenregeling komt te staan.

Inschrijving register:

Elk stuk grond staat beschreven in een register, ook wel het kadaster genoemd. Hierin staat ook de eventuele woning op een stuk grond beschreven en of er op de grond/woning een hypotheek rust. Dit register is openbaar en voor iedereen opvraagbaar. U kunt bij de kadastertelefoon bijvoorbeeld navragen hoeveel er voor een bepaalde woning is betaald. Dit kan nuttige informatie zijn bij de aanschaf van een soortgelijke woning.

Ontbindende voorwaarden:

Mensen hebben het vaak over een voorlopig koopcontract. Dit bestaat niet. Elk contract is bindend. U kunt echter ontbindende voorwaarden op laten nemen. De bekendste hiervan is de ontbindende voorwaarden op financiering.

Bankgarantie:

Nadat de ontbindende voorwaarden verlopen zijn wil de verkoper een zekerheid hebben dat de koop ook door zal gaan en indien dit om wat voor reden dan ook niet gebeurd hij een redelijke vergoeding zal krijgen. Hiervoor dient de bankgarantie of waarborgsom. Deze bedraagt meestal 10% van de koopsom. Indien u dit geld zelf heeft kunt u dat storten op een derde rekening bij de notaris, indien u deze 10% niet zelf heeft kunt u een bankgarantie van de bank krijgen. Hieraan zijn wel kosten verbonden en u zult aan de voorwaarden voor de bankgarantie moeten kunnen voldoen. Bij sommige banken is de bankgarantie begrensd tot bijvoorbeeld € 50.000. Houd hier rekening mee bij het vaststellen van het garantiebedrag in de koopakte. U kunt uw bankgarantie gemakkelijk en goedkoop via ons regelen. Vermeld in uw aanvraag wel bedrag er aan bankgarantie nodig is.

Boeteregeling:

Het kan voorkomen dat u of de verkoper niet op tijd aan de verplichtingen uit het koopcontract kan voldoen. Hiervoor wordt vaak een boeteregeling opgenomen in het koopcontract. Let erop dat de boeteregeling goed omschreven staat en geen open statement is. Dus niet alle voortkomende schade maar bijvoorbeeld een vast percentage of bedrag per dag.

Transport akte:

De akte die de notaris zal opmaken om de zojuist aangekochte woning op uw naam in het kadaster bij te schrijven.

Kadastraal recht:

De kosten die het kadaster in rekening brengt voor het aanpassen van het kadaster.

Transportakte en kadastraal recht zijn samen globaal 1,5%

Makelaarscourtage:

De tarieven zijn al enige tijd vrijgegeven. U kunt hier over onderhandelen als u een makelaar uw woning wilt laten verkopen. Dit geldt ook voor de aankoopmakelaar. De meeste makelaars zitten rond de 2% maar in de concurrentiestrijd zijn er al heel wat die het veel goedkoper doen.

Taxatie

Voor dat de bank een hypotheek verstrekt zal deze altijd een taxatie rapport willen ontvangen. Hierin staan allerlei voor de bank belangrijke zaken met o.a. de waardes t.w. vrije verkoop en executiewaarde. Verschillende banken stellen verschillende eisen aan de taxatie en aan de taxateur. Laat daarom nooit zomaar een taxatie uitvoeren. Laat eerst een berekening voor uw hypotheek maken. Wij laten u dan ook weten of er speciale eisen aan de taxatie gesteld worden. U kunt uw taxatie gemakkelijk via ons regelen. Wij vragen de taxatie dan voor u aan bij een door de bank erkende taxateur. Wij hebben hiervoor afspraken met taxateurs door het hele land die de taxatie gegarandeerd goedkoop voor u uitvoeren.

Vrije Verkoopwaarde:

De waarde die bij taxatie wordt vastgesteld als de reële waarde bij verkoop. U kunt dus iets meer of minder betaald hebben.

Executiewaarde:

De waarde die bij taxatie wordt vastgesteld als de waarde die de woning zou hebben bij gedwongen verkoop. Op deze waarde bepalen de banken wat zij maximaal aan hypotheek willen verstrekken en tegen welke rente. Momenteel is er 1 bank die tot 150% executiewaarde gaat. De meeste gaan tot 125% executiewaarde. De laagste rente bieden zij meestal voor nhg of 60% executiewaarde. De meeste banken verstrekken een aflossingsvrije hypotheek tot maximaal 75% of !00% executiewaarde. Indien u de taxatie via ons laat uitvoeren laten wij de taxateur de benodigde executiewaarde weten. Op deze manier krijgt u, indien reëel en mogelijk altijd de beste rente horend bij de executiewaarde van uw woning.